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上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱):交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,伦理天堂:关于“伦理”与“天堂”的思考与解读

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宣称“不压价就能快速卖房”,收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易,合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日,上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时,就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现,此类公司以“房源营销推广”为名,“只收费不包结果”,向消费者预先收取数万元服务费,将交易风险与成本全部转嫁给消费者,此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产,均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱,就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍,其中一套面积32.29平方米,心理价位180万元;另一套39.61平方米,开价220万元。此前,他曾委托家门口多家中介公司卖房,但工作人员均表示,唯有降价才能卖掉,当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄(下同)

李老伯夫妇签完合同后,向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时,李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频,片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”,恰好符合他们的需求,着实令老人心动。通过私信联系后,去年11月,两位老人前往“秒优房”[二壹秒优房(上海)营销策划有限公司]位于沪太路的办公点,与该公司签订《二手房营销服务合同》,委托其出售上述两套房屋。合同约定,一套房屋服务费5.8万元,两套总计11.6万元,服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称,开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证,不用我降价,肯定能帮我卖掉!甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆,“秒优房”工作人员还宣称,“与全上海2万多家中介机构建立深度合作,能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销,将其升级为门店A类房源”,“承诺两个月服务期内一定能卖出,我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉,传统中介通常在促成交易后,才收取成交价1%—3%的佣金,而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而,直到合同到期,两套房仍未卖出。“签合同前,说得天花乱坠,结果全是泡影。”李老伯无奈表示,服务期内,“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片,内容多为在各中介门店打卡,以此证明正在开展推广工作,但推广效果如何、服务质量好坏,全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频,但从头到尾,我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说,合同服务期内,“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”,并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明,本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去,李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求,却遭到对方拒绝。“他们说,是我自己出价太高、没有及时调价,反而把责任推到我身上。”李老伯说,今年2月底,“秒优房”回避退款问题,再次抛出诱人承诺:免费帮他继续卖房两个月,声称4月份之后沪上二手房市场会回暖,成交机会很大。

可没想到,今年3月中旬,“秒优房”突然发消息告知李老伯,服务停止。他再次提出退款,对方却以“合同有约定”为由,拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现,其中明确写有“一旦开展服务,概不退款”的条款,同时专门声明,本合同属于卖房增值服务,“并非居间”。

对此,上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款,属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形,该格式条款无效,属于“霸王条款”,商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后,新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题,二壹秒优房(上海)营销策划有限公司法定代表人严女士回应,公司具备“房地产经纪”资质,但为李老伯提供的并非居间服务,而是“房源营销推广服务”,主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”,收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时,严女士仅含糊表示“卖掉过”,拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑,严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”,只要价格足够低就有买家,房子没卖掉是因为李老伯定价过高;随后又将责任推给员工,称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”,随意承诺“不压价就能卖出”,才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源,这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言,目前公司经营不善、负债累累,近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷,投诉太多让她焦头烂额。最终,她向记者承诺,会为李老伯办理退款,不会“失联”。

截稿前,李老伯向新民晚报记者反馈,在“新民帮侬忙”的介入协调下,他已顺利拿到退款,双方达成和解。同时,4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉,“秒优房”公司即将停业,此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后,李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示,传统中介是“不成交不收佣金”,而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”,无论房子最终是否卖出,服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片,他们就宣称服务完成,至于卖不卖得掉,就推给市场,拒绝退款。”李老伯感慨,“‘快速卖房’‘不压价’,这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑:王军

本文作者:新民晚报 夏韵

“伦理”不只是对错,更是关系里的边界

在中文语境里,“伦理”常被简化为“道德”,进一步变成“对不对”的判断。但更贴近现实的理解是:伦理是一套处理关系的原则,重点不在于裁判别人,而在于让相处更可持续。家庭里的孝与爱、职场里的权责与公平、公共空间里的自由与秩序,都属于伦理议题。它们很少是泾渭分明的黑白题,更多时候是在分配边界与责任:谁需要告知、谁需要承担、谁有权拒绝、谁不能越界。

常见的误区,是把伦理当成“更高层级的正确”,用它直接压过具体情境。比如以“为你好”为名替别人做决定,以“大家都这样”为由忽视个人意愿,以“你应该懂事”要求弱者承受更多。伦理一旦脱离对他者处境的体察,就容易从秩序滑向控制。

“天堂”的想象:安宁、纯洁与无需选择的诱惑

“天堂”之所以迷人,在于它承诺一种无需反复权衡的生活:痛苦被移除,冲突被消解,善意自动发生。落到现实里,这种想象常被转译为“一个不吵架的家”“一个没有内耗的团队”“一个没有冒犯的社群”。但成熟的关系并不是没有冲突,而是能处理冲突;不是没有差异,而是允许差异存在。

当“天堂”被理解为“永远正确、永远一致”,它就会排斥复杂性:人会犯错、会摇摆、会有难以启齿的欲望,也会在不同价值之间进退两难。如果把这些都视为“不够纯洁”,那么维持“天堂感”的代价往往就是沉默与伪装。越追求无瑕,越容易滋生道德洁癖;越强调一致,越容易排斥异见。

伦理天堂的两种走向:理想秩序与道德乌托邦

“伦理天堂”可以是积极的:用清晰的规则减少伤害,用尊重与责任让生活更稳定;也可能滑向消极:用道德话语制造优越感,用集体审判取代沟通。区别往往不在口号,而在实践方式。健康的“伦理天堂”更像可协商的秩序;危险的“伦理天堂”更像不可质疑的正确。

现实中常见的情况是:人们确实想建立更善的环境,但在焦虑与不安全感的驱动下,开始用更激烈的道德语言保护自己。于是,“你不这样做就是不善良”“你不同意就是立场不正”之类的说法变多,公共讨论空间变窄,关系也更容易走向破裂。

现实处理方式:把伦理落在可执行的细节里

如果把“伦理天堂”当作一种生活追求,更有效的做法不是提高道德音量,而是把原则落实到具体动作上。

第一,区分“伤害事实”和“价值判断”。先弄清发生了什么、影响了谁,再讨论该不该。许多冲突之所以升级,是因为双方一开始就互相贴标签:事实还没讲清,就先进入审判模式。

第二,把边界说清楚,比期待对方“自觉”更可靠。亲密关系里,可以提前约定哪些属于隐私、哪些需要告知;职场里,明确职责与授权范围。伦理不是靠猜测维持的。

第三,给修复留出通道。稳定的关系并非不出错,而是允许道歉、补救、重新协商。把一次失误直接定格成“你就是这样的人”,看似道德坚决,实则切断了改善的可能。

第四,警惕“替别人受苦”的道德幻觉。把牺牲当作美德很容易赢得赞美,但长期会积累怨气与隐性索取。更成熟的伦理,是在能力范围内承担责任,同时承认自己的有限。

需要避开的几个坑:道德表演、双重标准与“善意暴力”

谈伦理最容易落入三种陷阱。其一是道德表演:更在意被看见的正确,而非实际减少伤害。其二是双重标准:对自己讲“情有可原”,对别人讲“原则问题”。其三是“善意暴力”:以爱、关心、正义之名侵入他人生活,忽略对方的同意与感受。

“伦理天堂”若真要成立,前提不是人人都高尚,而是人人都愿意在具体关系里练习克制:不把道德当武器,不把天堂当借口。天堂式的安宁,往往不是来自绝对纯洁,而是来自对复杂人性的承认——并且在承认之后,仍愿意选择更好的相处方式。如此理解的“伦理天堂”,才更接近可抵达的生活,而不是停留在口号里的完美世界。

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